文：小余

虽然王思聪常年霸占热搜榜，但我们不难发现，王健林的消息却非常少。上一次王健林上热搜还是因为将和万达高管全部换乘红旗车，最终却还是发展成为了调侃王思聪的言论。没想到11月15日，王健林突然又登上了热搜。登上热搜的原因竟然是因为网友造谣王健林于2021年11月14日去世。

随后万达发声辟谣，相关平台封禁用户，但是相关大众舆论依旧未平息。正如马克·吐温所说：“谎言跨越半个地球的时候，真相还在穿鞋”。事实上，11月15日，王健林还在主持召开万达集团创新工作推进会。并且万达方面还配图辟谣，最终打破了谣言。

王思聪没兴趣接班

此次谣言事情发生后，很多人也开始再次关注万达。并且我们不难发现，如今王健林也已经67岁了，似乎还没有退休甚至退居二线摆上个人日程，尤其是万达的接班人至今也没有浮出水面，王健林依旧四处奔忙，亲力亲为。

紧接着，讨论持续走热，相关媒体也剖出早前王健林谈“接班人”问题时说的话，在谈及是否让王思聪接班时，王健林表示：“我跟思聪探讨过几次，他没兴趣接我的班，管十几万人他觉得太辛苦”。显然，关于万达接班人，依旧是一团迷雾。

果敢的王健林

事实上，近年来，王健林确实没有过多谈及接班人，反而是自己每天奔走各地。众所周知，近年来房地产市场危机四伏。而万达可以说是最先陷入危机的房地产企业。2017年，由于万达过度布局海外，使其成为第一家面临巨额债务危机的大型房地产企业。一度面临高达8000亿多债务。

对此，不少人还调侃王健林从“首富”变成了“首负”。为此王健林也开启了断臂求生的措施。2017年开始，王健林就将估值超千亿元的13个文旅项目，以超低价438.44亿元，卖给了融创。将77家酒店199.06亿元卖给了富力。

2018年又开始不断甩卖海外资产，直至海外地产项目全面清空。最终万达也从负债危机中缓和了过来。王健林也终于实现了逆袭，以1200亿的身价重回了千亿富豪榜。到了2021年，5月23日，万达又抛售了手中的AMC股权，套现14.76亿美元。

据了解，到2021年万达的负债已经降到了1000多亿，这对于万达来说已经不是难事了。反观曾经接盘万达资产的融创和富力，好像反而不那么轻松了。当时的融创和富力还认为自己捡了个大便宜。没想到，王健林其实才是最聪明的。就在各大房企巨头，相继债务违约或资金紧张的时候，万达却显得格外轻松。

寻求上市

且一直在努力拓展业务，9月29日，万达就宣布揭阳榕城、湖北天门、海南东方、福州高新、上海崇明二期等多座万达广场同日开业，由此万达广场也正式迈入400+家时代。在迅速扩张万达广场的背后也是王健林带领万达上市之路。

10月21日，万达商管递交招股说明书。10月18日，万达商管上市获得中国证监会批准，可以进入在香港IPO的实质阶段。且根据招股书显示，万达商管上市前估值已经达到了280亿美元。如今万达不断开设万达广场显然是为上市做准备。

虽然表面上万达在扩张，但是万达广场其实算是轻资产。从业务模式来看，万达采取委托管理和租赁运营两种模式，企业享有项目净收益的20%—40%作为公司收益。在租赁运营模式的商场比例增加的同时，营收也逐步攀升。事实上，如今的万达早已经告别了重资产业务，主要以轻资产为主业，在此情况下，债务也将逐渐减少。

反观恒大、华夏幸福、富力却陷入艰难境地。事实上，这背后也折射出房企近几年对方向和趋势判断的差异。在行业风向变化的情况下，万达经营管理层积极调整战略，广泛布局，依靠轻资产战略保持快速发展。

在商场运营方面，整体情况比较好，经营指标比较稳定，在一定程度上降低了企业的风险，为此次在香港上市提供了基础。当然我们也知道，上市并非那么容易，今年3月24日，万达商管就宣布撤回了A股IPO申请，结束了超过5年之久的A股上市排队历程。

不知道此次带着轻资产归来的王健林，上市之旅是否会顺利？这会是王健林翻身仗的起点吗？