为什么说现阶段在北京农村，只要对城里人出售的农村院子9成以上都违规？

不管从国家的法律法规，还是地方的政策规定，城里人到农村买农民宅基地房子都是不被允许的，但是现在仍在网上看到很多短视频账号和一些网站在发布出售农村院子的广告，有的甚至挂着羊头卖狗肉，广告中虽然有预售证号，但预售证号与卖的农村院子根本不是一个项目。还有人以出租的名义在卖农村院子，有的是租20年送20年，租赁合同签两份，妄图避开相关法规。搞得美丽新乡村这样的农村房屋出租网站还被城里租户嫌弃不能买院子，还质问为什么在美丽新乡村网上只能租，租期还不能超过20年，人家的不仅能租20年以上，还能买。

网上的违规农房出售广告

某卖小产权院子的经纪人说，在北京农村，如果是出售或长租20年以上的农村房子和院子90%以上是违规的或打擦边球的。那还有10%是正规的？这10%留给了手续合规的非宅基地项目，比如正规立项和审批的国有建设用地建好的房子，以及农村集体经营性建设用地上合规立项和审批的集体经营性建设用地项目。这类项目极其少，而且现行的农村集体经营性建设用地建的房子多半也只能做租赁，只有少量立项手续齐全可以通过其他方式买卖。

那么有什么证据证明北京农村卖的宅基地院子是违规呢？我们就来看一些政策和法规吧。

网上合规出租的农村院子

关于城里人买农民房屋的规定：

202年8月份，北京市人民政府发布的《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》中的第十二条中规定：严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。第十三条规定：出租用于居住或经营的，要严格遵守国家和本市有关规定，履行出租登记手续，租赁合同期限不得超过20年。

2021年07月09日，农业农村部官网发布《对十三届全国人大四次会议第2409号建议的答复》，就鼓励和支持原籍农村人才返乡助力乡村振兴发展的相关建议作出答复。答复称，按照我国现行法律法规和有关政策的规定，宅基地属于本农民集体成员集体所有，农户依法拥有的宅基地使用权，可以按照有关规定在本集体经济组织内部进行转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

国务院办公厅在1999年5月6日发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中明确规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2007年12月30日下发的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中也明确提出“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

关于城里人租农民房屋的规定：

中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

2019年，中央农村工作领导小组办公室农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第五条中有规定：城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。

北京市2020年8月《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》第十三条中规定：依法规范闲置宅基地和闲置住宅盘活利用。出租用于居住或经营的，要严格遵守国家和本市有关规定，履行出租登记手续，租赁合同期限不得超过20年。