在恒大研究院发布的《2019中国城市发展潜力排名报告》中“2019年中国城市发展潜力100强”排行榜，武汉位居全国第7名！发展潜力超过了网红的重庆和紧邻首都的天津。

而武昌区正是整个武汉楼市的价格高地。目前整个武昌区在售楼盘中，基本上价格都在30000+，超高的门槛让希望落户武昌区的购房者望尘莫及。保利江锦均价29800元/㎡，住宅已基本售罄，无房可售；武昌白沙洲片区的融创望江府放风价25000元/㎡，虽是武昌区低价盘，但房价突破白沙洲片区房价天花板！

虽然各个开发商神盘不断，但是高昂的价格也实名劝退了众多购房者。

这里不得不提及一个坐享武昌区的完善配套，而价格仍在白沙洲均值的神盘——梧桐花园！

梧桐花园位于洪山区白沙洲大道与安鑫路交汇处，属于武昌区与洪山区的插花地带。由于其刁钻的位置，业主既能享受白沙洲旧城改造的红利，同时又能享受片区无法享受的武昌片区的配套。关于梧桐花园的行政归属问题已经得到了明确的界定，项目行政区域会隶属于武昌区，后期项目所在的烽火村在改造完成后整体由洪山区交付给武昌区。这对于希望较低成本落户武昌区的购房者来说是一大利好！

梧桐花园虽然后期归属武昌区，但仍旧属于白沙洲板块，在白沙洲板块众楼盘中，项目的优势十分明显！

双区位格局

项目北邻城市二环、武昌火车站、万隆广场、司门口、中南商圈。西接长江一桥，鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥、白沙洲大道。今年杨泗港长江大桥的通车，重新定义武汉的城市环线格局。向东同南湖片区相邻，离项目200米的横跨京广铁路的高架桥，将白沙洲同南湖相连，潜力发展蓄势待发，地段优势无可比拟。

快速交通枢纽

交通动线优越，坐拥“四桥五轨二环一高架”的多维交通体系。项目坐拥城市重要交通枢纽。长江一桥、鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥和白沙洲大桥，四座跨江大桥为区域重塑交通格局，将片区推向城市高速发展的前线。

项目周边临近地铁4号线、5号线、7号线、11号线和12号线。其中5号线江民路站就在小区门口，出行极为便利，可谓是真正意义上的正地铁上盖小区，升值潜力巨大。

白沙洲高架打通区域交通主动脉，快速接驳二环线、三环线和雄楚大道高架，成就武汉三镇立体交通枢纽，强化东西延伸、南北放射，全程快速通道大大缩减出行时间。

商业圈集聚

商业格局，周边自带优质商业提升区域购物体验。多年来片区商业配套严重缺失，正是白沙洲形成价值洼地的原因之一。现在，区域交通枢纽的搭建和交通便利的提升，将武汉三镇六大核心商圈拉近到您家门口，通过地铁可在30分钟内到达武汉绝大多数核心商圈。项目500米以内还有多家银行，项目周边分布大量已建好的大型社区，各种和日常生活密切相关的配套齐全。随着片区众多商业地块陆续开发，白沙洲商圈雏形初现，未来有望形成百万方商业聚集地，价值不可估量，带给您出门即繁华的都市商业体验。

甲级优质医疗

医疗配套优越，甲级医院全方位保驾护航。项目北侧约4公里处复兴路武汉大学人民医院本院，地铁5号线2站路即到，开车仅需10分钟；此外，片区新建两所三甲医院：武汉大学人民医院白沙洲分院、省妇幼分院均已破土动工，分别位于白沙四路与青菱路交汇处、白沙三路与烽胜路交汇处。均离项目5分钟左右车程，为您的健康保驾护航。

全年龄教育链

教育资源完善，营造高知文化氛围。项目附近有星苑双语幼儿园，首义幼儿托管园，武昌区武泰闸小学，陆家街中学。武汉市重点中小学：武汉小学、武珞路实验初中和湖北省实验中学离项目15分钟的车程。给您提供更多的教育选择，缔造0-18岁全龄化优质教育链。

户型稀缺

2号楼户型以板式小高层为主，为保证户型的舒适性，并在采光、通风效果等方面提供更好的居住感受。且一梯两户，保证了居住品质。

目前在白沙洲的在售楼盘中，基本上还是以超高层和高层建筑为主，有小高层的楼盘极少。其中正商金域世家的11层小高层和金地保利褐石公馆，也已经基本售罄，可见小高层户型的抢手程度。而其他楼盘均为30层以上的超高层建筑，因此梧桐花园的11层小高层在白沙洲片区内非常珍贵了。

而在寸土寸金的武昌区，有小高层户型的楼盘，完全找不到！

低公摊高得房

与板式宽敞户型相对的却是仅12%的超低公摊，户型的得房率更高。这样的公摊面积，在武昌片区乃至白沙洲片区也十分少见。同时12%的公摊，也是梧桐花园所有楼栋中公摊最低的，项目1、3号楼公摊面积约21%。

低容积高绿化

项目容积率3.0，在整个白沙洲片区除了正商和金地保利项目以外，是比较低的；同时35%的绿化率又是目前白沙洲三环内在售比较高的。

诚意价不捆绑

精装修这个词，在很多购房者眼中是可褒可贬的词语。很多开发商的捆绑精装修下，质量可见一斑，非但不能保证装修质量不说，往往还提高了购房成本，所以梧桐花园将装修的选择权交还给了购房者的同时，还在价格上略作优惠。按照武汉目前18280元/㎡的新房均价，而梧桐花园2号楼毛坯均价仅为17300元/平，可谓颇有诚意！

户型分析

2号楼为1梯2户户型设计，纯板式小高层，户型面积段122㎡到148㎡，其中122㎡户型只在1楼，其他楼层为142㎡和148㎡户型。

B1&B3四室两厅两卫，148㎡户型：

该户型为2号楼边户户型，B1和B3为同一个户型，只是朝向不同，其中B1位于西边边户，B3位于东边边户。该户型南北通透，三开间朝南，客厅开间达4.1米，再加上较大的南向大阳台，采光、通风好；卧室分布在户型的四角，保证了每个房间的独立性和舒适度。户型方正，几乎无面积浪费，12%的低公摊，实得面积多。不过厨房位于北面两个房间之间，对两个房间有一定噪音影响。

B2四室两厅两卫，142㎡户型：

B2户型为2号楼两个单元连接处的户型，户型南北通透，三开间朝南，客厅开间达4米，通风、采光较好；户型格局设计与148基本一致，有调整的是主卧卫生间窗户由东西向变成了北面。整体户型比较方正，且没有面积浪费，加上飘窗赠送等，整体得房率高。

B4三室两厅两卫，122㎡户型：

该户型位于2号楼1楼的两个单元连接处户型，户型南北通透，三开间朝南，除了比142㎡户型少了一个卧室外，其他结构完全一致。

项目17300元/㎡的诚意均价，武昌区的行政区位+白沙洲的楼盘价格

紧邻白沙洲大道和白沙洲高架，地铁5号线快速连接武昌核心和南湖

临近白沙洲仅有的成熟商业万隆广场，距离武昌核心商圈又近，周边还有成熟的医疗、教育资源

11层纯板式小高层，仅12%低公摊，高得房高绿化的毛坯户型

对于想要低价高配入驻武昌区的购房者们来说，梧桐花园就是可遇不可求的最佳机会！

梧桐花园

预计10月12日首开2号楼

建面约122-148㎡毛坯房源

已拿预售证

均价17300元/平

共44套

另有1号楼

建面约96-117㎡毛坯房源

诚意登记中！

1号楼户型分析

1号楼为1梯4户户型设计，塔式高层，户型面积段96㎡到117㎡。

A1三室两厅两卫，117㎡户型：

A1为1号楼西侧边户户型。户型动静分流，两卧开间朝南，客厅开间达4米，通风、采光较好；双卫生间明卫，开窗朝西，并联设计减少了管道占用面积。整体户型比较方正，且没有面积浪费，双阳台双飘窗设计等，整体采光较好。

A2三室两厅一卫，96㎡户型：

A2户型为1号楼南侧两间对称户型，两间设计布局对称紧邻。户型整体朝南，客厅开间达4.5米，配超宽阳台，通风、采光极佳；两卧开间朝南，主卧带飘窗设计。整体户型比较方正，且没有面积浪费。

A3四室两厅一卫，107㎡户型：

该户型为1号楼东侧边户户型。该户型开间宽敞方正，客餐厅开间达6.6米，客厅并配以宽敞阳台，采光、通风好；卧室分布在户型的东南侧，主卧配独立阳台，客卧配飘窗，保证了每个房间的独立性和舒适度。户型方正，几乎无面积浪费，实得面积较大。厨房位于西侧，与卧室距离较远，隔绝了噪音的影响。

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