词条学“典”

开栏语：

《中华人民共和国民法典》，已于2021年1月1日起正式施行。为了帮助大家更好地深入学习《民法典》，邢台开发区法院推出“词条学‘典’”专栏，每日转发一期《民法典》相关的词条解读。敬请关注！

第二十四期

一

租赁期限

租赁期限，是指租赁合同的存续期间，在性质上属于民事法律行为所附的终止期。租赁期限一旦届满，租赁合同将失去效力。可以说，租赁期限直接关系到租赁物的使用和返还时间、租金的收取期限，对合同当事人意义重大。本词条主要涉及租赁合同最长租赁期、不定期租赁、租赁期限无约定或约定不明的法律后果、租赁期限届满后的继续租赁等内容。

二

出租人义务与责任

租赁合同中，出租人作为合同的一方当事人，负有很多义务，也需承担相应责任。本词条所谓“出租人义务与责任”，主要涉及出租人的租赁物交付与适租义务、维修义务、不履行维修义务的法律后果和出租人的权利瑕疵担保责任等内容。

三

承租人义务与责任

租赁合同中，承租人作为合同的一方当事人，也负有很多义务，也需承担相应责任。本词条所谓“承租人义务与责任”，主要包括依约使用租赁物义务、妥善保管租赁物义务、依约支付租金义务、租赁物返还义务、改善或增设他物时征求出租人同意等相关内容。

四

转租

转租，是指承租人将租赁物转让给第三人使用收益，承租人与第三人形成新的租赁关系，但承租人与出租人的租赁关系仍然存在的一种交易形式。本词条主要包括转租基本内容、视为同意转租、转租中次承租人代为清偿权等规定。

五

优先购买权

优先购买权，是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权，是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。本词条所谓“优先购买权”，仅限于房屋租赁中承租人的优先购买权。

六

优先承租权

优先承租权，是指房屋承租人依法或依约享有的，在租赁期限届满后以同等条件优先承租原房屋的权利。

来源：法律出版社