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首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。

真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。

住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。

商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。

酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。

而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。

1、产权年限低

商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。

2、享受福利差

公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。

3、生活环境差

公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。

4、物业费标准高

一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。

越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。

现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引，尤其是年轻人，对于公寓是十分喜爱的。但其实很多人在买了公寓之后都会后悔，因为公寓确实存在着很多的弊端。

弊端一：无法落户，不能享受学区资源。公寓一般都位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。但是，公寓属于商业性房地产，不能落户，更无法享受相应的城市资源。

以学校为例。中国目前的政策是削减准入。你家的位置将决定你的孩子可以上哪所学校。虽然公寓位置优越，但无法落户，这意味着孩子无法享受学区房的资源。即使他们离重点名校很近，也不能去那里上学。

弊端二：户型结构不好，居住体验相对较差。城市的大多数普通公寓都是高层建筑。一层楼可能有20或30户家庭，人口密度大。这种情况下房间的隐私和安全性将大大降低。此外，平时走廊里人来来往往，嘈杂混乱，噪声干扰比较严重。

弊端三：居住成本高。公寓属于商业房地产，产权只有40年。不仅使用寿命不及普通商品房，而且日常的水、电、暖等费用都是按商业标准收取的，单价也比普通商品房贵很多。此外，公寓一般没有煤气，做饭也不方便。虽然购买成本较低，但未来的生活费用会很高。

弊端四：投资回报率低。公寓的投资回报率很低，前期投资需要很长时间才能回本，这样产权就会减少。此外，此外酒店托管也突出两个问题，一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报，公寓二手房销售税更高。

所以综上所述，大多数买了公寓的人都会因为公寓的这些弊端而后悔。

不管什么样的公寓，总有人喜欢和不喜欢，有人后悔是一定的，毕竟没有十全十美的房子，有些缺点让人买了之后产生后悔的想法。

1、比如商用水电：这个是多数人后悔的问题，很多人刚开始买LOFT公寓时并没有关注水电，住进去交费时才发现是商用水电，冬天和夏天空调的费用会相当高，并且因为是商住，不一定会通天然气，所以很多人买了之后发现这些问题就很后悔。

2、还有层高问题，很多LOFT公寓并没有很高的高度，改完两层，有一层可能都不足两米，还要装修吊顶，对于一米八的男人来说，会很压抑，住时间久了会导致心情不愉快。

3、隔音问题：因为公寓一层的房间很多，制造声音的人也多，再加上很多人会租公寓办公开公司，人多就会很嘈杂，比较容易影响心情。

4、产权性质：这是最重要的原因，普通住宅使用权限是70年，多数公寓只有40年，而且还不能上学，不能落户，这就导致买房子为了上学的人会后悔，但是这些很多人是不了解的，只有买了之后才了解到这些问题，所以有人后悔是一定的。

买房子一定要量力而行，我们先看看小户型的房子有哪些优点：

1、房屋总价低小户型的房子地段比较好，虽然单价比较高，但由于小户型的房子面积小，房屋总价也不会太高。小户型相对于大户型来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该一个不错的选择。

2、过渡性超强对大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位难度较大。因此，小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型容易出租出售。

3、空置率较低小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。

4、生活便利一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。

小户型适合哪些人群？

1、单身人士小户型的房子面积小，不适合太多人居住，如果是经济实力有限，并且目前以事业为主的单身人士，购买小户型的房子就再合适不过了。对于单身人士而言，如果是租房子，以现在的租金水平来看，一个小公寓的租金就可以比得上购买小户型每个月的月供了，那为什么不买一套属于自己的房子呢？

2、两口之间对于还在热恋中的小情侣，或者刚刚结婚的小两口而言，小户型可以说是你们买房选择的最佳目标了。因此，在资金不是很充足的情况下，小户型的出现可以算得上是为你们“量身而作”的。因为，小户型的总价不仅比较低，而且还可以使自己在以后的人生里，没有太大的生活压力。最重要的一点就是，购买小户型，也可让你的生活过的比较舒适。

3、买房胜于理财小户型是有一定的理财价值的，在一些大城市中，人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。因此，在自己钱不够的情况下，如果一味的去追求大户型的房子，就会给自己带来过重的经济压力，相反，购买小户型的房子更符合自己的经济情况。以上就是关于钱不够的情况下买小户型是否可以的介绍了，很多人购买小户型的房子都是用于过渡的，小户型该有的生活配套一样不少，地段不错，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。

分购买人群，对于短期租房子过渡的人来说压力小，对于家庭群体非常不适合。

先说一下什么是loft公寓。loft公寓是指面积在30~50㎡层高在3.5~5m左右的的小户型公寓，售卖是会按一层的销售面积出售，但因为可以设计成上下两层的复式结构，让使用面积扩大一倍，所以很受年轻人喜欢。

暂且不说买了会不会后悔，咱们客观的先来看下loft公寓优缺点。

loft公寓优点

1.价格实惠

loft营销时最大的一个卖点就是价格便宜。loft和复式住宅不同，销售loft的时候只会算一层楼的面积，而复式住宅要算上两层的面积。根据实用面积算下来，loft的单价相当实惠。

2.空间设计灵活

业主可以根据自己的想法来设计房子，不会受到户型结构的限制，你可以让空间完全开放，也可以把空间分割开。我一个人住所以就设计成开放式的格局，做什么都比较方便，空间看上去也显得更大。

3.地理位置优越

loft这种公寓类型的房子地理位置都不会很差，通常都在商圈和地铁附近。

下面就来说说loft公寓的弊端，为什么会让我们买完后悔。我觉得主要由以下几点

1.压抑

loft公寓虽然层高高，但为了增加空间利用率，通常都回做复式设计，而这样的设计就会压低层高，让房子看起来很压抑，如果长时间在这样的环境中生活心情会变得郁闷。

2.生活成本高

Loft公寓的致命缺点就是水电问题，因为它的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时一定要考虑这三点因素。

3.产权问题

普通住宅的产权一般都是70年，Loft公寓因为是商改住，所以产权只有45到50年，并且不能落户不能作为学区房。

4.装修问题

很多人都觉得loft的一层和二层都是比较宽敞的，但等自己装修的时候就会发现有一些loft的层高并不是很高，如果从中间隔成两层的话，那么1楼和2楼的层高都比较矮，很容易遮挡视线，让整个室内空间都比较拥挤，无形中增加了装修成本。

5.家具摆放

我们还需要考虑到家具家电的摆放位置，因为有一些家具家电的尺寸都是固定的，如果层高比较低或者是面积比较小的话，那么入住之后，这些家具家电的摆放都会受到影响。

6.隔音差

loft公寓一般都是用钢结构搭建，隔音效果不钢筋水泥，而且这样的公寓一般都是1梯10户，出行不方便，隐私也差。

7.日常生活并不方便

一般来说loft的单层面积都比较小，所以在装修的时候大家都会选择将客厅，餐厅，厨房以及卫生间设计在楼下，然后将比较私密的卧室设计在楼上，如果卫生间设计不合理，有的时候肚子不舒服和晚上起夜的时候还要上下楼，入住这段时间已经不小心磕到楼梯好几次了，如果是老人和小孩的话，那就更危险了。

所以，对于我们这些有刚需要求的人而言，这种户型很不实用，最大的缺点就是没有学区房，这一点真真的触动到了我的神经。教育资源是我们这些父母最为关心的一件事，如果购入的房子一没有学区房优势，而没有投机作用，窝到手里后悔都来及。

那loft公寓什么样的人适合购买loft

1.没有购房资格且不用考虑学区房的人

2.已经成家立业的人

收入稳定，有一定的存款，已经有一间住宅，可以买一套loft公寓出租，风险小，收益稳定，赚一点零花钱。

3.需要理财投资的人

手上有不少闲钱，但是投资渠道不多的中产家庭，投资loft公寓还是有很大的优势，入手门槛不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用来出租或者改成民宿。这种户型特别适合改做民宿，我记得我2019年去威海的时候，就住的这种户型。

所以，选购这种户型的人，自己在购房之前真应该做好攻略，投其所好，按照自己的实际条件所选择就不会有什么后悔不后悔的事了。

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